특례보금자리론 조건 금리 한도 신청 방법 바로가기

특례보금자리론은 주택을 구입하시거나 기존 주택담보대출을 상환하실 때 저렴한 금리로 이용하실 수 있는 상품입니다. 한국주택금융공사에서 만든 이 상품을 이용하려면 어떤 조건이 필요한지, 금리와 한도는 어떤지 설명 드리겠습니다.

특례보금자리론이란?

특례보금자리론은 주택을 새로 구입하거나 기존 주택담보대출을 상환할 때 이용할 수 있는 한국주택금융공사의 대출 상품입니다.

대출 받은 날부터 만기까지 변동금리가 아닌 고정금리가 적용되기 때문에 장기간 안정적인 금리로 돈을 빌릴 수 있습니다. 따라서 변동금리에 대한 리스크를 줄이고 싶으시다면 이 상품을 적극적으로 고려해 보시는 것이 좋습니다.

특례보금자리론 종류

1) U-보금자리론

한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청할 수 있는 보금자리론으로 가장 기본이 되는 종류입니다. 금리 감면 혜택은 없습니다.

2) 아낌e보금자리론

대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 U-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴한 것이 특징입니다. 쉽게 말해 U-보금자리론의 일부 절차를 전자적으로 처리하면 됩니다.

3) T-보금자리론

은행에 방문해서 직접 신청하는 상품으로 가장 기본이 되는 U-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴한 것이 특징입니다.

특례보금자리론 자격 조건

돈을 사용할 곳이 실거주용으로 사용되는 주택이어야 하며 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억 원을 초과해서는 안 됩니다.

여기서 9억 원은 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액 또는 매수인이 실제 지급한 금액) 모두 확인했을 때 초과해서는 안 되는 기준 금액입니다.

소득 요건은 없기 때문에 상한 제한이 없고, NICE 신용평가정보의 신용점수인 CB점수가 271점 이상이어야 합니다.

돈을 빌리는 분과 배우자의 합산 총 주택 보유수가 특례보금자리론을 적용할 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택이어야 하고, 대체취득을 위한 2주택자일 경우 기존 주택 처분을 조건부로 걸어야 합니다.

특례보금자리론 금리와 한도

1) 대출 금리

대출금리는 4.05~4.80% 범위 안에서 형성됩니다. 금리를 최대한 낮추기 위해서는 우대금리를 잘 확인하고 활용하셔야 합니다.

우대금리는 특정 조건을 만족시켰을 때 기존 금리를 낮출 수 있는 감면 정책입니다. 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 각각 0.4%p 씩 감면이 가능하며 신혼 가구는 0.2%p 우대 가능합니다. 최대 2가지 항목 선택하여 중복 적용 가능합니다.

또한 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리가 0.2%p 적용이 되기 때문에 미분양주택을 구입하시거나 상환의 목적으로 가지고 계시다면 잘 활용해 보시기 바랍니다.

2) 대출 한도 및 상환방식

대출 한도는 최대 5억 원입니다. 다만 아파트 기준 LTV 최대 70%, DTI 최대 60%(단, 조정지역일 경우 50%) 적용이 되기 때문에 최대까지 받을 수 없는 경우가 생깁니다. 따라서 미리 확인해 보시기 바랍니다.

대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중에 선택할 수 있으며 상환 방식은 원리금 균등분활상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 중 선택이 가능합니다. 대출 실행 후에는 상환 방식은 변경이 어렵습니다.

가장 중요하다고도 볼 수 있는 중도상환수수료는 없습니다. 따라서 만기 전에 모두 갚는 데에 추가로 돈이 들지 않습니다.

특례보금자리론 신청 방법 (절차)

1) 신청 페이지 접속

아래 링크 버튼을 클릭하면 신청 페이지를 여실 수 있습니다. 열리셨다면 다음 단계를 진행해 주시기 바랍니다.

특례보금자리론 신청 (클릭)

2) 상담 정보 입력

홈페이지에 들어가셨다면 공동인증서(공인인증서) 로그인을 하시고 상담이 필요한 필수, 선택 항목을 입력해 줍니다.

3) 전화 상담

한국주택금융공사의 상담원이 직접 전화를 걸어올 것입니다. 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 주면 잊어버릴 수 있으니 잘 메모해 두시기 바랍니다.

4) 서류 발송

전화로 안내 받았던 구비서류를 모두 준비하여 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송합니다. 요즘은 온라인으로도 가능하니, 홈페이지에 직접 서류의 이미지파일을 업로드 하셔도 되겠습니다.

안내를 받으시겠지만 심사시 필요한 서류 목록을 다시 한 번 말씀드리자면, 총 5가지가 있습니다. 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공 동의서, 주민등록등본, 가족관계증명원, 소득증빙 및 재직확인 서류, 부동산 매매계약서 사본이 그것입니다.

위에 말씀드린 5가지 서류 발송이 완료되어 전달이 되면 본격적으로 대출 심사가 진행이 됩니다.

5) 심사 및 승인

심사가 완료되면 승인 결과가 문자메세지로 발송이 됩니다. 심사 내역은 홈페이지에서 공동인증서 로그인을 하시면 마이페이지를 통해 따로 확인이 가능합니다.

6) 은행 방문 및 대출금 수령

심사가 진행되고 승인 문자메세지까지 받으셨다면 이제 은행에 방문하여 대출금을 수령하시면 되겠습니다. 이 때 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성해야 합니다.

또한 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증, 부동산 등기권리증이 필요하니 미리 구비하셔서 준비하시기 바랍니다.

특례보금자리론 조건, 금리, 한도, 종류 등을 설명하는 글의 썸네일

결론

한국주택금융공사에서 제공하는 특례보금자리론 조건, 금리, 한도, 종류에 대해 설명 드렸습니다. 아무래도 집값이 비싸다 보니 대출을 활용하지 않으면 구입을 할 수 없는 상황이 되었습니다.

이왕이면 낮은 금리로 돈을 빌려서 이자를 덜 내는 것이 이득이기 때문에 우대금리도 한번 잘 알아 보셔서 빌리는 돈은 최대로, 내는 이자는 최저로 맞추실 수 있으시기를 바랍니다.

검색해 보면 생애최초 특례보금자리론 후기도 많이 있으니 미리 후기를 확인하고 진행을 하시는 것도 추천 드립니다.

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