주택 도시기금에서 낮은 금리로 돈을 빌릴 수 있는 생애최초 디딤돌대출을 잘 활용하신다면 1인가구부터 신혼부부까지 대출을 받으실 수 있습니다. 그럼 금리가 어떻게 되는지 확인해 보고 자격 조건 및 한도까지 알려드리겠습니다.
생애최초 디딤돌대출이란?
디딤돌대출은 무주택자나 저소득층의 주택 마련 부담을 줄이기 위해서 한국주택금융공사에서 나온 지원 사업입니다. 주택 구입에 필요한 자금을 대출 받을 때 금리를 대폭 감면해주기 때문에 주거 생활의 안정을 도모할 수 있습니다.
특히 생애최초 주택 구매를 앞두고 있는 신혼부부에게는 큰 도움이 될 수 있습니다. 애초에 정부에서 이 상품을 내놓을 때의 목적도 ‘신혼부부를 위한 안정적인 보금자리 제공’이었기 때문에 특히 신혼부부에게 추천 드리는 것입니다. 그럼 자격 조건부터 확인해 보도록 하겠습니다.
생애최초 디딤돌대출 자격 조건
가장 중요한 것은 이름 그대로 생애 최초로 주택을 구매하시는 경우여야 합니다. 디딤돌대출 자체는 사실 처음 집을 구매하시는 분이 아니더라도 받으실 수 있지만 생애최초는 다릅니다. 꼭 처음으로 집을 사는 경우에만 해당이 됩니다.
또한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 한 명이라도 주택을 소유할 경우 이 대출은 적용이 되지 않습니다. 주택 구매 이력이 없는 무주택자시라면, 그 다음 조건인 ‘소득’을 따져 봐야 합니다. 부부 합산 연소득이 7천만 원 이하여야 합니다.
만 19세 이상이어야 하며 전용면적 85제곱미터 이하에 평가액이 5억 원 이하인 주택을 구매하실 때에만 대출을 받을 수 있습니다. 다시 말해 5억이 넘는 비싼 집은 혜택을 받기 어렵습니다. 담보주택은 KB시세나 한국감정원에서 나오는 시세정보를 매매가액과 비교하여 낮은 금액으로 평가가 됩니다.
이 외에 대출신청인과 배우자의 합산 순자산이 5.06억 원 이하여야 하고 신용점수인 CB점수가 350점 이상이어야 합니다.
생애최초 디딤돌대출 금리

대출 금리는 연 2.15~3.00% 수준이며 위 표와 같이 소득과 만기에 따라서 차등으로 정해집니다. 금리는 5년간 고정되고, 매 5년마다 변동 금리가 적용됩니다.
여기에서 중요한 것이 우대금리가 있다는 것입니다. 우대금리란 특정 조건을 만족했을 때 위 표의 대출금리에서 차감하여 적용이 되는 부분입니다. 그 조건은 다음과 같습니다.
번호 | 항목 | 우대금리 | 중복적용 |
---|---|---|---|
1 | 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 | 0.5%p | 1, 2번 중 하나만 가능 |
2 | 다문화가구, 장애인가구, 생애최초 주택구입자, 신혼가구 | 0.2%p | 1, 2번 중 하나만 가능 |
3 | 다자녀 가구 | 0.7%p | 3~8번은 중복 가능 |
4 | 2자녀 가구 | 0.5%p | 3~8번은 중복 가능 |
5 | 1자녀 가구 | 0.3%p | 3~8번은 중복 가능 |
6 | 청약저축 가입자 | 0.3~0.5%p | 3~8번은 중복 가능 |
7 | 국토교통부 전자계약시스템으로 매매계약 체결한 경우 | 0.1%p | 3~8번은 중복 가능 |
8 | 신규 분양주택 가구 | 0.1%p | 3~8번은 중복 가능 |
아무래도 대출 금리는 낮으면 낮을수록 좋기 때문에 자녀가 많을수록 유리합니다. 3자녀 이상인 다자녀 가구에서는 0.7%p까지 낮출 수 있습니다. 1, 2번은 중복이 안 되기 때문에 둘 중 하나만 선택을 하셔야 합니다. 둘 다 해당되시면 더 많이 우대해주는 1번을 선택하시면 되겠습니다.
3번부터 8번까지는 중복이 가능하기 때문에, 예를 들어 다자녀 가구(0.7%p)에 청약저축도 가입(0.5%p)이 되어 있고 국토교통부 전자계약시스템으로 매매(0.1%p)를 하고 신규 분양주택 가구(0.1%p)라면 최대 1.4%p까지 우대금리를 가져갈 수 있습니다. 그럼 거의 1% 대의 대출 금리로 돈을 빌릴 수 있는 것입니다.
2번에 있는 신혼가구의 조건에 대해서는 아래 ‘한도’에서 설명 드리도록 하겠습니다.
디딤돌대출 한도
최대 2억 5천만 원 대출이 가능하지만 생애최초 주택구입자는 3억 원까지도 가능합니다. 추가로 말씀드리면 신혼가구나 2자녀 이상 가구에서는 4억 원까지 가능합니다.
여기서 신혼가구란 혼인신고일로부터 7년 이내인 가구를 뜻합니다. 아직 결혼을 하지 않은 예비부부도 결혼 예정일이 3개월이 채 남지 않았다면 신혼으로 분류가 됩니다. 또 7년이 넘었더라도 만 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구라면 신혼으로 분류가 되니 체크해 보시기 바랍니다.

결론
생애최초 디딤돌대출은 신혼부부 뿐만 아니라 1인 가구에게도 적용할 수 있는 정부의 지원 상품입니다. 우대금리를 적용하면 1% 대의 금리로 대출을 받을 수 있기 때문에 이를 잘 활용하신다면 주택 구입에 있어서 부담을 확실히 줄일 수 있을 것입니다.
제가 말씀드린 자격 조건과 금리, 한도 등의 정보를 종합하여 현재 상황을 파악해 보시고 가능하다면 신청을 하셔서 좀 더 부담이 적고 행복한 생활 이어나가시길 진심으로 바라겠습니다.